Kadalasan, sa panahon ng pagsasapribado, ang isang apartment ay ginawang pormal na ibinahaging pagmamay-ari sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya. Sa gayon, pinoprotektahan ng bawat tao ang kanyang karapatan na manirahan sa tirahang ito. Sa isang sitwasyon sa pagbebenta sa bahay, ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay maaaring maging sanhi ng mga seryosong paghihirap. Paano mo dapat ibenta ang isang apartment na magkasamang pagmamay-ari ng maraming tao?
Kailangan
- - sertipiko ng pagmamay-ari;
- - mga pasaporte ng lahat ng mga may-ari;
- - ang pahintulot ng mga may-ari para sa pagbebenta ng pabahay.
Panuto
Hakbang 1
Tukuyin kung anong uri ng pagmamay-ari ang umiiral para sa iyong apartment - magkasama o ibinahagi. Ang pinagsamang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig ng isang sertipiko ng pagmamay-ari, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga taong lumahok sa privatization. Ang form na ito ng pagmamay-ari ay katangian ng privatization noong dekada nobenta. Nagbabahagi ang nakabahaging pagmamay-ari ng isang hiwalay na sertipiko para sa bawat may-ari. Ang mga may-ari ay may karapatang magtapon ng kanilang mga pagbabahagi, kahit na sa pagsasagawa ay hindi ito magagawa. Ang uri ng pag-aari ay nakasalalay sa mga tampok sa mga papeles sa panahon ng transaksyon.
Hakbang 2
Kapag naghahanda ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment, bigyan ng babala ang rieltor tungkol sa kasalukuyang sitwasyon. Ipapasok niya ang mga kinakailangang dokumento sa handa na kontrata at maibibigay sa iyo ang kapaki-pakinabang na payo sa kung paano ka magpatuloy.
Hakbang 3
Kung mayroon kang isang pinagsamang pagmamay-ari ng isang apartment, maghanda ng isang pakete ng mga dokumento sa iyong sarili o sa isang rieltor - isang sertipiko ng pagmamay-ari at isang kontrata ng pagbebenta na nagpapahiwatig ng lahat ng mga may-ari.
Hakbang 4
Bago mo ibenta ang iyong bahay, kumuha ng pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Kung interesado silang magbenta din, wala kang problema. Maaari silang mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abugado para sa iyo upang ikaw ay kumatawan sa kanilang mga interes sa pagtatapos ng transaksyon, o sila ay naroroon din sa pagpirma ng kontrata at iba pang mga papel sa notaryo kapag ang pagbebenta at pagbili ay nagawa.
Hakbang 5
Kung ang ibang mga nagmamay-ari ay hindi nais na ibenta ang apartment, at nais mong mapagtanto ang iyong bahagi, dapat mo munang alayin sila na bilhin ang iyong bahagi sa normal na presyo ng merkado. Dapat itong mai-install ng isang espesyal na samahan ng pagtatasa. Kung tumanggi silang bilhin ang kanilang bahagi at sa parehong oras ay ayaw sumang-ayon sa pagbebenta, maaari kang mag-demanda para sa dibisyon ng apartment. Kung nasiyahan ang iyong habol, maglalabas ng utos ang korte na ibenta ang apartment at hatiin ang pera sa mga may-ari. Gayunpaman, kung ang mga may-ari ay menor de edad, walang kakayahan at ito lamang ang kanilang tahanan, ang desisyon sa dibisyon ay malamang na hindi magawa.
