Ang may-ari ng pabahay sa isang gusali ng apartment ay pinilit na makilahok sa pamamahala nito. Ang nasabing ligal na ugnayan ay ipinakilala ng Kodigo sa Pabahay. Ang isa sa mga pangunahing desisyon ng mga may-ari ay ang pagpili ng pamamaraan ng pamamahala. Ang pinakakaraniwan ay dalawang uri - samahan ng kumpanya at pamamahala ng kumpanya. At kung ang HOA ay isang samahang hindi kumikita ng mga residente mismo, kung gayon ang UK ay isang ordinaryong LLC. At ang kanyang pagpipilian ay dapat lapitan nang kritikal.
Kailangan
- - pangkat ng pagkukusa;
- - impormasyon tungkol sa mga kumpanya ng pamamahala ng lungsod;
- - mga paanyaya sa pagpupulong;
- - mga balota para sa pagboto ng bilang ng mga may-ari.
Panuto
Hakbang 1
Lumikha ng isang pangkat ng pagkukusa ng mga residente ng bahay. Ang mga kamakailang pagbabago sa pambatasan ay nagtatag para sa mga may-ari ng karapatang pumili ng House Council, na mayroong karagdagang kapangyarihan. Ang pangkat ng pagkukusa ay maaaring makipag-ayos sa mga potensyal na tagapamahala at ayusin ang isang pangkalahatang pagpupulong na magpapasya sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala.
Hakbang 2
Mangalap ng impormasyon tungkol sa mga mayroon nang MC sa lungsod at sa inyong lugar. Pag-aralan ang mga ulat sa press tungkol sa kanilang trabaho. Ang mas kaunting mga pagbanggit sa media, mas maingat sa organisasyon. Bisitahin ang mga bahay na nagsisilbi sa mga UC na ito, makipag-chat sa kanilang mga residente.
Hakbang 3
Makipag-ayos sa mga CEO ng maraming pinakamahusay na kagalang-galang na mga kumpanya. Alamin kung kailan itinatag ang kanilang samahan, kung gaano katagal sa pamilihang ito at kung ano ang tagumpay sa pananalapi. Anong karanasan at kwalipikasyon ang mayroon ang mga empleyado nito? Suriin kung saan matatagpuan ang kanilang tanggapan. Alamin kung mayroon silang basehan upang maisakatuparan ang gawaing pagsasaayos o kung kumukuha sila ng mga subkontraktor.
Hakbang 4
Anyayahan ang mga dalubhasa sa UK na surbeyin ang iyong tahanan upang malaman kung anong kondisyon ito at kung ano ang kailangang gawin muna. Alamin kung anong halaga ng mga pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay na iminungkahi ng UK na itaguyod, at kung ilan sa mga ito ang aabutin para sa mga serbisyo nito. Ang mga bill ng utility ay itinakda ng mga awtoridad na responsable para sa regulasyon ng taripa. Dapat direktang ilista ng kanilang Criminal Code ang mapagkukunang nagbibigay ng mga samahan. Linawin kung paano niya balak gawin ito. Para sa mga nangungupahan, mas kalmado kung ang isang kasunduan ay natapos sa pag-areglo at cash center.
Hakbang 5
Gumuhit ng isang draft na kontrata sa kumpanya ng pamamahala. Isama doon ang isang listahan ng mga karagdagang serbisyo, ang obligasyong mapanatili ang isang 24 na oras na serbisyo sa pagpapadala para sa mga emerhensiya, ang dalas at anyo ng pag-uulat sa mga may-ari sa mga resulta ng kanilang trabaho. Talakayin ang posibilidad at kundisyon ng paggamit ng magkadugtong na teritoryo at iba pang mga karaniwang nakabahaging pag-aari. Matapos maabot ang kasunduan sa kumpanya sa mga pangunahing punto ng kontrata, simulang iayos ang pangkalahatang pagpupulong.
Hakbang 6
Magsagawa ng paunang mga pagpupulong ng impormasyon, kung saan maaari mong pag-usapan ang nagawa na trabaho, ang nakolektang data at ang pangwakas na pagpipilian. Basahin o i-post ang draft na kasunduan sa pamamahala para sa pagsusuri. Magtakda ng isang petsa at lugar para sa pangkalahatang pagpupulong, halimbawa, sa iyong bakuran.
Hakbang 7
Ayusin ang isang pagpupulong kasama ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Hayaang sagutin ng kanilang pinuno ang lahat ng mga katanungan ng mga residente. Iguhit at basahin ang agenda, gawin ang mga minuto ng pagpupulong. Dahil mahirap makolekta ang higit sa kalahati ng mga may-ari, tulad ng hinihiling ng Kodigo sa Pabahay, humawak ng botong wala sa pagpili ng samahang ito bilang isang tagapamahala at pag-apruba ng kasunduan sa pamamahala. Matapos mabilang ang mga balota at ilabas ang minuto, ang kumpanya ay maaaring magsimulang magtrabaho.
