Noong 2006, isang bagong Kodigo Sibil ang pinagtibay, salamat kung saan ang sistema ng pamahalaan para sa mga gusaling tirahan ay nagbago nang malaki. Dati, ang mga istrukturang munisipal ay kasangkot sa pamamahala; mula sa sandaling iyon, ang mga may-ari ng bahay ay may pagkakataon na pamahalaan ang kanilang sariling pag-aari nang mag-isa.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng HOA at UK
Ang mga kumpanya ng pamamahala ay mga organisasyong pangkomersyo na nagtatrabaho para sa isang kita. Ang isang nakasulat na kasunduan ay natapos sa pagitan ng Criminal Code at ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar na may listahan ng mga gawa at serbisyo na tinukoy dito, kung saan obligadong gampanan ng Management Company sa buong buong tagal ng kasunduan, at mga presyo para sa mga serbisyong ito. Matapos ang pagtatapos ng kontrata, ang mga may-ari ng bahay ang nagbabayad para sa mga serbisyo, at ginagawa ng kumpanya ng pamamahala ang mga ito, ngunit hindi palaging nasa mabuting pananampalataya at may mataas na kalidad. Kadalasan napakahirap subaybayan ang kalidad at dami ng trabaho kung saan binayaran ang pera.
Ang mga asosasyon ng mga nagmamay-ari ng bahay ay mga samahang hindi kumikita at nilikha sa pamamagitan ng pag-iisa ng mga may-ari ng apartment sa isang gusali alang-alang sa independiyenteng pamamahala ng kanilang sariling at karaniwang pag-aari. Ang mga kasapi ng pakikipagsosyo ay nakapag-iisa na nagpasya kung paano at saan gugastos ang pera, kung aling mga kontratista ang kukuha para sa paglilinis ng mga pasukan at magkadugtong na teritoryo, at kung gaano ito kadalas gawin. Kung, halimbawa, ang basement ay nasa mabuting kondisyon, nagpapasya ang pangkalahatang pagpupulong sa paggamit ng silid na ito. Posible ang pag-upa, sa kasong ito, sa nakolektang pera, maaari kang gumawa ng pag-aayos o bawasan ang halaga ng pagbabayad para sa mga utility. At ito ay maliit lamang na bahagi ng mga posibilidad.
Paano lumikha ng isang HOA
Sa simula pa lang, kakailanganin mo ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga may-ari ng iyong tahanan, ibibigay ito sa iyo sa BTI. Lumikha ng isang pangkat ng pagkukusa ng mga nangungupahan na kukuha ng lahat ng pangunahing gawain upang kumbinsihin ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay, upang lumikha at magrehistro ng isang pakikipagsosyo. Pagkatapos, ang isang pangmatagalang plano sa pamamahala sa bahay ay kailangang maingat na maisip. Bago magdaos ng pagpupulong ng mga may-ari ng lahat ng nasasakupan ng bahay, kinakailangang abisuhan sa pamamagitan ng pagsulat o personal laban sa resibo, ng paparating na pagpupulong, hindi lalampas sa 10 araw bago ang itinalagang petsa.
Ang desisyon na maitaguyod ay ginawa ng isang boto ng karamihan. Sa unang pangkalahatang pagpupulong, isang boto ang kinuha para sa paglikha ng isang HOA, ang pag-apruba ng charter at ang pagtatalaga ng mga miyembro ng pamamahala ng pakikipagsosyo. Dagdag dito, ang isang pagtatasa ng mga mapagkukunan ay isinasagawa, iyon ay, kinakailangan upang maunawaan kung anong mga assets ang magagamit ng pakikipagsosyo, at kung saan ang pakikipagsosyo ay maaaring magsagawa ng isang malayang ekonomiya sa hinaharap. Ang lahat ng mga pangkalahatang sistema ng accounting na makakatulong upang makatipid ng pera sa hinaharap ay nabibilang din sa pagtatasa. Kailangan mo ring malaman kung magkano ang naipon para sa pag-overhaul ng iyong bahay, na binubuo ng buwanang mga kontribusyon ng mga nangungupahan at nakasalalay sa account sa kumpanya ng pamamahala.
Matapos ang pagpaparehistro ng pakikipagsosyo, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong ilipat ang lahat ng mga pondong ito sa balanse ng samahan. Dagdag dito, isinasagawa ang trabaho upang makilala ang kita at mga pagkakataon ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar sa bahay, kung magkano ang pera at kung ano ang nais nilang gastusin. Dapat mo ring kilalanin ang mga defaulter at talakayin nang maaga sa kanila ang mga paraan sa labas ng sitwasyon, dahil ngayon ito ay mahuhulog sa balikat ng pakikipagsosyo, at ang lahat ng iba pang mga miyembro ng pamayanan ay magbabayad para sa mga utang ng ilang mga nangungupahan.
Matapos ang pagdaraos ng pagpupulong at pagbubuod ng mga resulta sa pagboto, ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay inilabas. Ayon sa batas, dapat ipaalam sa lahat ng mga kalahok ang mga resulta sa pagboto nang hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pagboto. Sa kasong ito, ang mga resulta ay nai-post sa mga board ng impormasyon at ipinamamahagi sa mga apartment.
Dagdag dito, ang HOA ay nakarehistro sa awtoridad sa buwis, habang binabayaran ang tungkulin ng estado. Matapos makumpleto ang lahat ng mga dokumento, kailangan mong buksan ang isang bank account at simulang pamahalaan ang tirahan. Dapat pansinin na kapag lumilikha ng isang pakikipagsosyo, kinakailangan na gabayan ng pamamaraan para sa pagbuo ng isang HOA, na itinatag ng batas ng Russian Federation.
