Sa huling dekada, nagkaroon ng isang tunay na boom ng konstruksiyon sa mga lungsod. Lahat ng mga bakanteng plot ng lupa ay itinatayo. Minsan, kapag ang konstruksyon ay nakumpleto na, ang mga tao ay magtataka lamang kung paano ang naitayo na gusali ay hindi umaangkop sa mga nakapalibot na gusali. Sa pag-aampon ng bagong code ng pagpaplano ng bayan, nagsimulang magbago ang sitwasyon.
Panuto
Hakbang 1
Ayon sa mga bagong batas, ang pagpapaunlad ng tirahan sa loob ng mga hangganan ng lungsod ay dapat na kinokontrol ng Land Use and Development Regulations (LAR). Ang mga nasabing panuntunan ay dapat na sa pamamagitan ng 01.01.2012. binuo para sa lahat ng mga pakikipag-ayos sa Russia. Ang kanilang pag-unlad ay iniutos ng mga awtoridad at mga awtoridad sa munisipyo sa malalaking mga workshop sa arkitektura at pagpaplano at mga instituto ng disenyo.
Hakbang 2
Kinokolekta ng mga developer ang impormasyon tungkol sa buong teritoryo ng pag-areglo, natutukoy nila ang layunin ng mga teritoryo na may magkakaibang paggamit. Kaya, sa anumang pag-areglo mayroong mga pang-industriya at warehouse na lugar, libangan na lugar, tirahan. Kapag binubuo ang PZZ, hindi lamang ang kasalukuyang sitwasyon ang isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang mga prospect para sa pag-unlad ng mga lunsod na lugar. Kaya, ang buong teritoryo ng pag-areglo ay nahahati sa mga territorial zona na may iba't ibang mga nilalayon na paggamit.
Hakbang 3
Ang mga mga zone na tinukoy bilang mga gusaling tirahan ay mayroon ding magkakaibang layunin: maraming palapag, mababang antas, magkahalong mga gusaling paninirahan. Para sa bawat naturang zone, ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay itinatag, sa tulong ng kung saan ang regulasyon ay naayos.
Hakbang 4
Para sa bawat territorial zone na nahulog sa ilalim ng kahulugan ng "Residential development", nagtatakda ang PZZ ng isang paghihigpit sa pinakamaliit na laki ng plot ng lupa, ang pinahihintulutang rate ng paggamit ng teritoryo, ang pinakamaliit na distansya ng mga gusaling paninirahan sa ilalim ng konstruksyon mula sa mga bakod na itinayo, ang maximum na taas ng mga bakod, pinapayagan ang mga protrusion ng mga bahagi ng gusali na lampas sa naaprubahang mga pulang linya "- mga hangganan sa quarterly ng gusali.
Hakbang 5
Bilang karagdagan, para sa bawat uri ng pagpapaunlad ng tirahan, ang maximum na pinapayagan na lugar at taas ng mga gusali at istraktura, ang pinakamababang proporsyon ng mga naka-landscap na lugar at ang bilang ng mga puwang sa paradahan sa katabing teritoryo ay itinatag. Pinapayagan ng lahat ng mga regulasyong ito sa pagpaplano ng lunsod na kontrolin ang pagpapaunlad ng tirahan at ang ligal na batayan para sa pagpaparusa sa mga lumalabag at pilitin sila sa isang sibilisadong kaayusan ng kaunlaran sa lunsod.
